«Симфония набережных» на Котельнической, 21 мне нравится сочетанием камерности и парадной архитектуры. В доме около полусотни квартир. Светлый камень, высокие арки, большие окна и эркеры придают ему ту нарядность, которая так идёт московским набережным. Хочется рассматривать эти детали, представлять, как будет устроена гостиная, куда поставить обеденный стол и какой вид откроется из любимого кресла.
И сам адрес здесь многое значит. Рядом Москва-река, знаменитая высотка, переулки старой Таганки и храм на Швивой горке. Для меня это очень красивое сочетание: простор набережной, выразительная архитектура и старые улицы, в которые хочется сворачивать без особого повода. Возможность жить среди всего этого придаёт дому особую ценность.
Камерность и архитектура дома
Небольшое число квартир здесь дополнено разделением на четыре секции. На этаже предусмотрено от одной до трёх квартир, в каждой секции два лифта. Это существенная деталь: камерность сохраняется и на уровне своего входа, своей площадки, ближайших соседних дверей.
В большом комплексе частная жизнь может быть прекрасно организована внутри квартиры. У небольшого клубного дома есть возможность продолжить это ощущение за её порогом. Меньше квартир пользуются одним холлом, сама жилая группа компактнее. Для человека, которому важна сдержанная домашняя среда, такой масштаб имеет самостоятельную ценность.
При этом «Симфония набережных» совсем не выглядит маленькой. Арки, камень, крупные окна придают ей представительность. В этом и состоит привлекательная особенность проекта: архитектура достаточно весомая для Котельнической, а число квартир остаётся небольшим.
Для человека, которому важна сдержанная домашняя среда, такой масштаб имеет самостоятельную ценность. При выборе премиального дома я всегда обращаю внимание на то, сколько квартир пользуются одним входом, холлом и двором.
Основные параметры
Симфония набережных – Основные параметры
| Адрес | Москва, Котельническая набережная, 21, Таганский район ЦАО |
|---|---|
| Формат | Клубный жилой дом; рыночное позиционирование de luxe |
| Завершение строительства | 2018 год |
| Устройство | Один дом, четыре секции переменной этажности |
| Квартирография | Около полусотни квартир, включая четыре пентхауса |
| Высота потолков | Проектная высота от 3,25 до 3,8 м в зависимости от формата квартиры |
| Паркинг | Подземный, рассчитан на 110 машино-мест |
Камень, арки и большие окна
В облике «Симфонии набережных» легко узнать обращение к московской неоклассике. Светлый известняк, рельефные карнизы, высокие арки и выступающие эркеры дают фасаду глубину. В этих деталях чувствуется родство с парадной московской архитектурой середины прошлого века. При этом дом построен в 2018 году: знакомые классические мотивы здесь соединены с современным остеклением и жилыми пропорциями.
Особенно удачно здесь сочетаются камень и остекление. У фасада есть основательность, но большие окна не позволяют ему выглядеть тяжёлым. Эркеры делают его объёмным и одновременно многое дают квартире: дополнительное направление взгляда, свет, возможность иначе организовать место у окна.
Интересно, что классический облик дома появился не сразу. В истории проектирования Котельнической, 21 был и современный вариант, который позднее переработали в неоклассическом направлении. Соседство со знаменитой высоткой стало предметом отдельного обсуждения архитекторов.
Такой дом интересен человеку, которому близка классическая Москва и при этом нужны современные жилые пропорции. Высокий потолок и крупное окно позволяют собрать сдержанный интерьер без попытки повторить внутри всю парадность фасада. Каменная архитектура снаружи вполне допускает лёгкую, спокойную квартиру внутри.
Рядом со знаменитой высоткой особенно ценишь, насколько тактично дом вписан в окружение. У «Симфонии набережных» есть собственный характер, а светлый камень и классические мотивы красиво поддерживают парадный облик набережной.
Кстати, посмотрите на дом на карте: в его очертаниях угадывается знак рубля.
Котельническая в двух направлениях
Со стороны реки у этого адреса открытая перспектива: вода, мосты, противоположный берег. За набережной город поднимается к Таганке, появляются переулки, перепады рельефа, более близкие фасады. На Швивой горке стоит храм Никиты Мученика, где находится Афонское подворье. Это соседство объясняет характер места точнее, чем общее определение «исторический центр».
Здесь интересно именно чередование пространств. На набережной Москва разворачивается широко, а в старых улицах её рассматриваешь вблизи. Для ежедневных прогулок это даёт выбор: идти вдоль воды или подниматься в город, менять маршрут, замечать отдельные дома и дворы.
В соседней высотке работает «Иллюзион», архивный кинотеатр Госфильмофонда. Для человека, который любит кино, это соседство может значить больше, чем внушительный перечень инфраструктуры. Сходить на показ и вернуться домой пешком вдоль набережной вполне может стать привычной частью недели. Из таких возможностей и складывается удовольствие от жизни в центре.
В более широком окружении находятся «Зарядье» и театр на Таганке; транспортный ориентир со стороны Таганки составляют станции «Таганская» и «Марксистская». Рельеф здесь заметный, поэтому привычные пешие маршруты лучше представить заранее. Особенно семейные: дорога к конкретной школе будет иметь большее значение, чем расстояние от дома до известной достопримечательности.
На машине сюда удобно заезжать с Котельнической набережной. У выезда есть своя особенность: из-за одностороннего движения уезжать приходится в другую сторону, поэтому дорога от дома будет отличаться от пути к нему.
Квартиры, виды и семейные планировки
Одна из самых интересных деталей «Симфонии набережных» находится на границе фасада и квартиры. В проекте предусмотрены остеклённые эркеры глубиной до полутора метров. Они позволяют развернуть взгляд вдоль набережной и дают комнате более сложную геометрию, чем обычное окно в плоской стене.
В таком месте естественно представить кресло для чтения или небольшую столовую, если позволяют размеры конкретного помещения. Особенно хороша квартира, где река видна из глубины гостиной: с дивана, от обеденного стола, при входе в комнату. Можно просто поднять глаза от книги и увидеть воду. Для меня в этом одна из самых притягательных сторон жизни на набережной.
Для дома на сравнительно небольшой высоте это особенно выразительный способ смотреть на город. В поле зрения остаются вода, движение по набережной, детали противоположного берега. Здесь у вида есть близкий план.
Окна на реку и в переулок
Есть в доме и квартиры с окнами в исторический переулок. Такой вариант заслуживает собственного рассмотрения: близкая городская среда может быть привлекательна человеку, которому нравятся старые улицы и соседние фасады. У двух квартир по одному адресу будет разное настроение.
Речная сторона выходит на действующую автомобильную набережную. Поэтому для постоянной жизни особенно интересна планировка, в которой панорамная гостиная сочетается с удачно расположенными спальнями. Комфорт у открытого окна и работа вентиляции становятся частью выбора конкретной квартиры. Сам по себе камерный формат дома не означает тишины городской улицы.
Просторные квартиры и четыре пентхауса
В проекте основная группа квартир имеет площади примерно от 97 до 260 м². Отдельный формат составляют четыре пентхауса площадью от 285 до 500 м². Выбор доступных квартир зависит от текущих предложений собственников.
Такой метраж позволяет рассматривать «Симфонию набережных» для обстоятельной семейной жизни: с полноценной общей зоной, отдельными спальнями, кабинетом, гардеробными и хозяйственными помещениями. При выборе здесь стоит смотреть прежде всего на соотношение площади и окон. Именно оно определяет, насколько свободно можно распределить комнаты, сохранив хорошее естественное освещение.
В квартире с эркером легко увлечься парадной гостиной. Но для семейного плана столь же существенно, какие окна останутся спальням и кабинету. Красивое общее пространство выигрывает, когда остальным комнатам тоже достаются свет и хорошие пропорции.
Пентхаусы усиливают частный характер дома: для каждого предусмотрен отдельный этаж в своей секции. Для небольшой жилой группы это ещё одна степень обособленности. При наличии террасы особенно ценно её непосредственное соединение с гостиной или столовой. Удобный выход и достаточная глубина открытого пространства зачастую значат больше, чем эффектная суммарная площадь на плане.
Домашняя среда за парадным фасадом
Для жителей предусмотрены закрытая благоустроенная территория, клубная и детская комнаты, помещения для велосипедов и колясок, индивидуальные кладовые. В оформлении общих зон использованы неоклассические детали, дерево и мрамор.
У такого набора вполне домашний смысл. Клубная комната позволяет провести встречу вне собственной гостиной. Детская добавляет место для игры за пределами квартиры. Отдельное хранение освобождает жилые помещения от вещей, которым не обязательно находиться под рукой. Для небольшого дома это соразмерные функции, непосредственно связанные с повседневностью.
Общая территория тоже важна именно как продолжение дома. У неё другая роль, чем у прогулки вдоль реки или выхода в город: ненадолго спуститься во двор, побыть на воздухе, провести время с ребёнком рядом с квартирой.
Поскольку дом завершён в 2018 году, его среду уже можно оценивать в сложившемся состоянии. Здесь особенно показательны ухоженность общих помещений, организация доступа и то, как жители пользуются клубными комнатами. Для камерного дома качество повседневного обслуживания заметнее длинного списка заявленных сервисов.
Паркинг со своей особенностью
Подземный паркинг «Симфонии набережных» рассчитан на 110 машино-мест. Для небольшого дома это существенная обеспеченность парковкой, хотя комплект к конкретной квартире зависит от предложения собственника. В проекте предусмотрены два автомобильных лифта.
Для небольшого дома это существенная обеспеченность парковкой. При этом я бы рассматривала паркинг вместе с квартирой: сколько мест предлагает собственник и насколько удобно ими пользоваться каждый день.
Автомобильный лифт заслуживает внимания при знакомстве с домом: нужно понять действующую схему въезда и совместимость со своей машиной. Это один из тех нюансов, которые редко попадают в парадное описание, но влияют на ежедневное удобство. Хорошее впечатление от квартиры должно продолжаться и по дороге к автомобилю.
Чем привлекает «Симфония набережных»?
Комплекс особенно интересен тому, кто хочет жить в центре и предпочитает небольшой круг квартир вокруг себя. У этого дома достаточно архитектурного характера, чтобы выбирать его осознанно: за каменный фасад, пропорции, эркеры, сочетание представительности и камерности.
Самые интересные квартиры здесь стоит искать там, где достоинства самого дома продолжаются в плане: красивый вид действительно принадлежит гостиной, спальни удобно отделены от общей зоны, окна позволяют разместить нужные комнаты. В такой квартире легко представить долгую семейную жизнь. И в ней будет своя роскошь: каждый день видеть Москву-реку от собственного обеденного стола и возвращаться с прогулки по набережной в небольшой, красивый дом.
…и ещё:
Пентхаус 452,6 м² над набережной
В «Симфонии набережных» можно отдельно рассмотреть пентхаус от застройщика на восьмом, последнем этаже. Площадь 452,6 м², панорама Москвы-реки, три эркера и две лоджии. Пространство передаётся без чистовой отделки, поэтому будущий интерьер можно выстроить под собственные привычки и представления о доме.
В представленном варианте планировки предусмотрены четыре спальни и кабинет, кухня-столовая около 39 м² и гостиная около 77 м². Рядом с гостиной расположена отдельная каминная комната площадью почти 48 м². Возможность установки дровяного камина предусмотрена. Мне нравится идея сохранить здесь просторную парадную гостиную, а каминную сделать более личной комнатой: для чтения, вечерних разговоров и отдыха в близком кругу.
В стоимость входят четыре машино-места в подземном паркинге и две кладовые. Для дома такого масштаба это существенная часть предложения, которая позволяет заранее решить вопросы парковки и дополнительного хранения.
Планировку, стоимость и условия приобретения обсудим лично. Если вам интересен такой формат на Котельнической, свяжитесь со мной через форму ниже.
Предложение ограничено по времени!!!
Симфония набережных · Котельническая, 21
Покупаете или продаёте квартиру?
Покупка квартиры
Помогу выбрать квартиру в «Симфонии набережных»: сравним виды, планировки, состояние и цену. Если уже есть предложения, которые вам понравились, начнём с них и выберем квартиры для просмотра.
Продажа квартиры
Помогу определить цену вашей квартиры и показать её преимущества: вид, планировку, интерьер. Подготовлю предложение для покупателей, организую показы и переговоры, помогу пройти все этапы сделки.
Наталья Светлова · брокер недвижимости